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杭州房价降幅达30%以上 进入下行窗口期

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近日杭州楼市两楼盘出现"深度降价",降幅达30%以上,成交均价、降幅均创2008年以来的新低。   在持续的调控政策作用下,近日杭州楼市两楼盘出现"深度降价",降幅达30%以上,成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为,杭州两楼盘降价不是孤立的个案,而是整个楼市走势的体现。   9月4日清晨,位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地推出的酒店式公寓项目,楼盘起价7280元/平方米,均价8900元/平方米,直降4000元。8900元/平方米的均价让下沙楼市价格直接"破万"--跌破万元大关,这一区域楼价上次"破万"--涨过万元是在2008年1月。   几乎就在同一时间,保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。   "杭州楼市下跌已不是趋势,而是事实了。"住房网首席评论员丁建刚说。6月份的德信·中外公寓的开盘价即是一年半前的价格,桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降,一些新开楼盘的价格下跌非常明显。   "此次降价幅度确实很大,降价背后显示楼市博弈的天平开始倾向消费者。"快房网首席评论员程伟明说。   杭州当地的透明售房网数据显示,9月5日,杭州主城区库存为34052套,超过8月13日的33526套,再创历史最高纪录。   就在保利·湾天地之前,杭州多个楼盘降价开盘,然而购房者却不为所动。8月6日低价开盘的丽晶湾到目前为止,销售率只有39.2%。零零碎碎的降价已经不能"打动"购房者了。   讨论已久的楼市拐点真的来临?   中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称,此次保利·湾天地和世茂首府降价具有标杆意义,是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来,房地产行业经历了成交量萎缩--房价微升、平稳、隐形降价三个阶段,现在进入了直接降价、大幅降价、"以价换量"的新阶段。   不过,房价进入下行阶段,并不意味着调控目标已经达成。   住房网首席评论员丁建刚提到,"这些供应量大的郊区板块的大幅降价如果被市场认可,其再降价的可能性就很小了。"加之中心城区楼市降价的阻碍因素和房产的消费投资双重属性,楼市价格下跌的趋势仍存在变数。

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